Avec quelqu'un sur place. Je suis Jacques, conseiller en investissement immobilier à Phnom Penh, et j'accompagne les investisseurs francophones du choix du projet jusqu'à la mise en location.
La capitale concentre l'essentiel des emplois, des entreprises étrangères et des expatriés du pays. C'est là que se trouve la demande locative, et c'est là que nous investissons.
Un appartement bien placé rapporte de 6 à 8,5% net par an, là où l'immobilier locatif français tourne autour de 3% brut.
Prix de vente et loyers se règlent en dollars américains.
Dès 1 000 € le m² dans les quartiers en développement comme Boeung Tompun, et de 2 200 à 4 000 $ le m² dans BKK1, le quartier le plus recherché par les expatriés. Sans commune mesure avec Bangkok ou Singapour.
Avec un âge médian autour de 26 ans, le Cambodge voit sa capitale s'étendre et se moderniser, avec un besoin de logements qui suit cette croissance.
Prenons un appartement d'une chambre à Kingston Royale, acheté sur plan et mis en location à la livraison.
Une tour de 36 étages à Boeung Tompun, juste à côté du centre commercial Chip Mong Mega Mall. Les appartements d'une et deux chambres sont livrés entièrement meublés et équipés, prêts à louer.
Exemple indicatif. Un mois sans locataire est compté chaque année. Montants convertis à 1 € = 1,16 $. Hors droit de mutation de 4% au transfert du titre et hors impôts en France.
Depuis la loi de 2010 sur la propriété des étrangers dans les immeubles en copropriété, vous pouvez acheter un appartement en pleine propriété, avec un titre inscrit à votre nom.
Vous achetez pendant la construction et vous payez par étapes, selon l'échéancier propre à chaque promoteur. Tout peut se faire depuis la France, jusqu'au transfert du titre.
Des frais de réservation de 500 à 3 000 dollars selon le projet bloquent l'appartement choisi.
Lecture et échange sur le contrat de vente.
Le montant dépend du promoteur et de l'option de paiement choisie, avec des remises plus fortes pour un apport élevé.
Le reste se règle par mensualités ou par étapes pendant la construction. Le paiement se fait directement auprès du promoteur.
Remise des clés à la fin du chantier, et mise en location si vous le souhaitez.
Le solde est réglé à la date prévue par votre contrat.
Le titre est transféré à votre nom, il faudra régler la taxe de transfert de titre de 4%.
Avec des échéances à connaître.
Une taxe de 4% réglée au moment du transfert du titre à votre nom. Elle est calculée sur la valeur du bien fixée par l'administration, et non sur votre prix d'achat.
L'application de l'impôt de 20% sur les plus-values immobilières est reportée au 31 décembre 2026.
0,1% de la valeur du bien au-delà de 25 000 dollars, soit quelques dizaines de dollars par an pour un appartement d'entrée de gamme.
Il n'existe pas à ce jour de convention fiscale entre la France et le Cambodge. La déclaration de vos revenus locatifs se prépare avec votre conseiller fiscal.
Prestige, rendement locatif, bord de fleuve ou bord de mer : chaque projet répond à une stratégie différente. Prix et disponibilités évoluent chaque semaine, je vous envoie la grille à jour sur demande.
Une tour de 67 étages signée par l'architecte japonais Shin Takamatsu, au cœur du quartier le plus prisé de la ville. Onsen japonais, piscine à débordement et skybar, du studio au trois chambres.
Une tour de 77 étages et 333 mètres, par le promoteur japonais Tanichu, déjà auteur de J-Tower 2. Uniquement des trois chambres de 166 à 178 m², avec piscines, spa et sky bar au dernier étage. Plus de 90% déjà vendu.
The Gatsby Residence, une tour Art déco inspirée des années 1920, au cœur de BKK1. Piscine à débordement et sky bar sur le toit, avec vue à 360° sur la ville. Du studio au quatre chambres.
Une tour de 36 étages juste à côté du centre commercial Chip Mong Mega Mall. Des appartements d'une et deux chambres, livrés entièrement meublés et équipés, pensés pour la location longue durée.
Une résidence de 224 appartements par OCIC, le promoteur de Koh Pich, sur la nouvelle presqu'île de Koh Norea. Vues sur le fleuve et Koh Pich, piscine, salle de sport, sauna et jardin sur le toit. Du une au trois chambres.
Trois tours de 39 étages directement sur la plage d'Otres, à Sihanoukville. Piscine, salle de sport, sky bar et jardins, du une au quatre chambres, avec des vues sur la mer.
Du premier appel à la mise en location.
On commence par vos objectifs et votre budget. Je vous propose ensuite les projets qui y répondent, pas un catalogue.
Un échéancier détaillé, en dollars et en euros, pour savoir exactement ce que vous payez et quand.
Relecture du contrat par un cabinet indépendant, suivi des signatures et du transfert de titre.
Une fois l'appartement livré, recherche de locataires et gestion au quotidien, pour que votre investissement travaille sans vous.
Je m'appelle Jacques. Français installé à Phnom Penh, je suis agent immobilier depuis plus de 10 ans et je vis en Asie depuis deux ans. Mes clients viennent de France, de Belgique et de Suisse. Je parle leur langue, je connais le marché local et je suis sur place, ce qui compte quand on investit à 10 000 kilomètres de chez soi.
« Chaque investisseur a un objectif. Mon rôle est de trouver le projet qui y répond. »
Le marché de Phnom Penh, la propriété pour les étrangers, les étapes d'achat et les rendements, réunis dans un guide en français.
Gratuit, envoyé sur WhatsApp.Non, tout peut se faire à distance, de la signature du contrat jusqu'au transfert du titre.
Oui, le titre de copropriété vous donne le droit de louer. Je peux m'occuper de la mise en location et de la gestion une fois l'appartement livré.
C'est possible sur certains projets, selon les conditions de cession prévues au contrat. Je vous les précise projet par projet.
Certaines banques cambodgiennes proposent des prêts, mais l'éligibilité des non-résidents se vérifie au cas par cas. La plupart des investisseurs s'appuient sur l'échelonnement des paiements proposé par le promoteur.
Le titre de copropriété se transmet à vos héritiers, comme n'importe quel bien immobilier.
Le droit de mutation de 4% et les frais de dossier au moment du transfert du titre, les charges de copropriété mensuelles calculées au m², la taxe foncière annuelle, et les frais de gestion si vous confiez la location. Je vous les chiffre pour chaque appartement.
Net des charges de copropriété, des frais de gestion locative et de la taxe foncière, avant impôts en France.
C'est le premier point que je regarde avant de proposer un projet : l'historique du promoteur, ses autorisations et l'avancement du chantier. Chaque contrat est ensuite relu par un cabinet juridique indépendant avant signature.
Par virement international depuis votre banque, directement au promoteur. Je vous accompagne pour chaque échéance.
Prix et loyers sont en dollars. Votre investissement suit donc l'évolution du dollar face à l'euro, à la hausse comme à la baisse.
Les premiers appartements neufs démarrent à 43 000 €, avec des paiements étalés pendant la construction. On regarde ensemble ce qui correspond à votre projet.
Un premier échange d'une vingtaine de minutes suffit pour comprendre vos objectifs et voir si le Cambodge y répond.
+855 77 77 89 43 WhatsApp, appel ou message, heure de Phnom Penh (GMT+7)